정부의 부동산 규제 강화로 동탄 아파트 매수 여건이 달라지면서, 동일 생활권 내 주거용 오피스텔이 실수요자들의 대안으로 거론되고 있다.

정부는 7월 1일부터 화성시 동탄구를 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정했다. 이에 따라 무주택자의 주택담보인정비율, 유주택자의 주택 구입 목적 대출, 전매제한, 청약 재당첨 제한 등 아파트 매수와 거래 관련 요건이 강화됐다. 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 요건도 적용되면서 동탄 아파트 진입 문턱이 높아졌다는 평가가 나온다.

반면 주거용 오피스텔은 아파트와 다른 제도적 기준이 적용돼 상대적으로 규제 부담이 낮은 상품으로 인식되고 있다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 계약이 가능하고, 오피스텔 분양권은 주택 수 산정과 관련해 아파트와 다른 기준이 적용되는 만큼 향후 청약 계획을 함께 고려하는 수요자들의 검토 대상이 되고 있다.