동탄신도시 주요 아파트 단지에서 신고가 거래가 이어지면서 동탄역 생활권 내 주거용 오피스텔에도 관심이 이어지고 있다. 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와의 접근성, GTX-A 개통 등의 영향으로 동탄 지역 주거 선호도가 높아지면서 다양한 주거 상품을 찾는 수요가 나타나고 있다는 분석이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 오산동 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 84㎡는 최근 20억8,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 동탄린스트라우스더레이크와 동탄역 반도유보라 아이비파크 등 주요 단지에서도 신고가 거래가 이어지고 있다.

[파이낸셜뉴스] 반도체 산업의 생산성 확대와 고소득 종사자 유입이 경기 남부 지역 주택 시장의 거래 특성을 변화시키고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스 등 주요 제조 기업들의 업황 개선에 따라 자금력을 갖춘 가구들이 직주근접 환경과 교통 인프라가 정비된 화성 동탄신도시 일대로 유입되는 흐름이다.

최근 동탄 지역 주택 시장에서는 30대 중심의 실수요층이 매수 주체로 부상하는 양상이 나타난다. 반도체 업황의 회복과 성과급 지급 등에 따라 실질 소득이 늘어난 세대들이 주거 편의성과 출퇴근 효율성을 고려해 자가 마련에 나선다는 분석이 주를 이룬다.

동탄신도시 주요 아파트들이 잇따라 신고가를 경신하며 이른바 '국평(국민평형) 20억 클럽' 시대가 본격화되고 있다. GTX-A와 반도체 산업벨트 수혜 기대감이 맞물리면서 동탄역 생활권 전반의 주거 가치 역시 함께 상승하는 분위기다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 오산동 '동탄역롯데캐슬' 전용 84㎡는 최근 20억8,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전용 102㎡ 역시 이달 22억4,000만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.

동탄 내 다른 단지들도 상승 흐름을 이어가고 있다. 송동 '동탄린스트라우스더레이크' 전용 106㎡는 최근 13억800만 원에 거래됐으며, 여울동 '동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0' 역시 신고가 거래가 이어졌다.
동탄 집값 상승의 배경으로는 반도체 산업벨트와 광역교통망 개선 기대감이 꼽힌다.

동탄은 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 인접해 있으며, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 조성 기대감까지 더해지며 직주근접 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 최근에는 반도체 업황 개선 기대감과 함께 관련 종사자들의 주거 수요도 확대되고 있다.

여기에 GTX-A와 SRT를 통한 서울 접근성 개선 효과도 시장 기대감을 높이고 있다. 특히 GTX-A 전 구간 개통 기대감이 반영되며 동탄역 생활권 선호도가 더욱 높아지고 있다는 분석이다.

동탄신도시 아파트 가격 상승세가 이어지면서 동탄역 생활권 주거상품에 대한 관심도 확대되고 있다. 주요 단지에서 신고가 거래가 잇따르며 수도권 남부 핵심 주거지로서의 가치가 재조명되는 분위기다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 오산동 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 84㎡는 최근 20억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난달 19억원대 거래 이후 한 달 만에 20억원을 넘어선 것이다.

전용 102㎡ 역시 이달 22억4000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 동탄 내 다른 단지에서도 신고가 흐름이 이어지고 있다. 송동 ‘동탄린스트라우스더레이크’ 전용 106㎡는 최근 13억800만원에 거래됐으며, 여울동 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0’ 전용 73㎡ 역시 12억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

전세사기와 보증금 미반환 우려가 커지면서 시행사가 직접 운영하는 ‘직영 임대’ 방식의 주거 상품이 그 대안으로 주목받고 있다. 대방건설은 경기 화성 동탄신도시에 들어선 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔의 직영 임대를 진행 중이다. 계약 해지로 발생한 일부 호실을 대상으로 공급하며, 전세와 월세 방식 중 선택할 수 있다.

단지는 전세 계약 후 2년 거주한 뒤 계약갱신청구권을 활용하면 최대 4년까지 살 수 있다. 전세형은 3억원대부터 시작되며, 월세형은 보증금 규모에 따라 월 임차료가 달라지는 구조다.

[파이낸셜뉴스] 수도권 남부 지역 부동산 시장이 반도체 산업단지 조성과 광역교통망 확충에 따른 직주근접 입지를 갖춘 주거지에 대한 관심도 확대되는 분위기다.

관련 업계는 삼성전자 기흥 및 화성캠퍼스와 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 등 반도체 메가 클러스터 주변 지역으로 산업 종사자 유입이 늘어난 것을 가격 변동의 원인으로 분석한다. 여기에 수도권광역급행철도(GTX) A노선과 수서고속철도(SRT) 등 광역 철도망 신설로 서울 도심권 진입 시간이 단축되면서 통근 효율성을 중시하는 실수요층의 이동이 이뤄지는 양상이다.

동탄역 생활권에 위치한 복합단지 '동탄역 디에트르 퍼스티지'가 공급되고 있다.

대방건설이 공급하는 이 단지는 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실, 업무·상업시설로 구성됐다.

단지는 GTX-A와 SRT가 정차하는 동탄역 인근에 자리한 초역세권 입지를 갖췄다. 단지 내에는 삼성SDI 오피스와 대규모 상업시설, 메가박스(7개관) 등이 함께 조성됐다.

[이데일리 이윤정 기자] 동탄신도시 집값 상승세가 지속되는 가운데, 기존 분양 단지들의 가격 경쟁력이 다시 부각되고 있다. 최근 건축비와 분양가가 꾸준히 오르면서 이미 준공된 신축 단지에 대한 관심이 커지고 있다.

준공이 완료돼 즉시 입주가 가능한 신축 단지는 실물을 직접 확인할 수 있다는 점에서 수요자들의 관심이 높다. 분양가가 계속 오르는 환경에서 기존 공급 가격 기준이 적용되는 단지는 상대적으로 가격 부담이 적게 느껴질 수 있다는 분석이다.

대방건설이 공급하는 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 동탄역 생활권에 위치한 복합단지로, 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실, 업무시설과 상업시설이 함께 조성됐다. GTX-A 및 SRT가 정차하는 동탄역과 인접한 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 삼성SDI 오피스와 대규모 상업시설, 메가박스(7개관) 등이 함께 들어서 생활 편의성을 높였다.

전세사기와 보증금 미반환 우려가 이어지는 가운데, 시행사가 직접 운영하는 직영 임대 방식의 주거 상품에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 신축 단지를 중심으로 안정적인 거주 환경과 계약 안정성을 동시에 확보할 수 있는 임대 상품이 실수요자들의 대안으로 떠오르는 분위기다.

최근 주택 시장에서는 임대차 계약 안전성을 중요하게 고려하는 수요자들이 늘어나고 있다. 이에 따라 시행사나 운영 주체가 직접 관리하는 직영 임대 방식이 새로운 주거 대안으로 주목받고 있다.

직영 임대는 임대 운영 주체가 명확하고 관리 체계가 비교적 안정적이라는 점에서 일반 개인 간 임대차 대비 신뢰도가 높다는 평가를 받는다. 특히 보증금 안전성과 계약 안정성을 중시하는 실수요자들의 관심이 이어지고 있다.

최근 원자재 가격 상승과 인건비 부담이 확대되면서 신규 아파트 분양가 상승 압력이 커지고 있다. 이에 따라 이미 분양가가 확정된 기분양 단지를 중심으로 실수요자들의 관심이 다시 높아지는 흐름이 나타나고 있다.

건설업계에 따르면 철근, 시멘트 등 주요 자재 가격 상승과 함께 인건비, 금융비용까지 복합적으로 증가하며 건설 원가가 지속적으로 확대되고 있다. 이러한 비용 상승은 분양가에 반영되며 신규 공급 단지의 가격 부담을 높이는 요인으로 작용하고 있다.

업계에서는 향후 공급 예정 단지의 분양가 역시 현재보다 높은 수준에서 책정될 가능성이 크다는 전망을 내놓고 있다. 이에 따라 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 기존 분양 단지로 수요가 이동하는 양상이 뚜렷해지고 있다는 분석이다.