반도체 산업벨트를 중심으로 형성된 이른바 ‘셔세권’ 입지에 대한 관심이 동탄 부동산 시장에서 이어지고 있다.

셔세권은 셔틀버스 이용 편의성과 역세권 입지를 함께 갖춘 지역을 뜻하는 말로, 삼성전자와 협력사 등 반도체 관련 종사자의 직주근접 수요가 높은 지역을 중심으로 주거 선호도가 형성되고 있다.

한국부동산원 자료에 따르면 화성시 동탄구 아파트값은 올해 누적 4.48% 상승하며 서울 상승률을 웃돌았다. 5월 넷째 주 기준 주간 상승률도 0.49%를 기록하며 상승 흐름을 보였다.

동탄 부동산 시장이 반도체 셔세권 효과로 주목 받고 있다. 동탄역롯데캐슬 등 주요 아파트 단지가 연이어 신고가를 기록 중이며, 아파트 대신 동일 생활권 내 주거용 오피스텔을 대안으로 검토하는 실수요자들도 늘고 있다는 분석이다.

GTX-A와 SRT, 반도체 산업벨트 등 핵심 입지 요소를 공유하면서도 아파트에 비해 상대적으로 낮은 가격대로 진입할 수 있기 때문이다.

한국부동산원에 따르면 화성시 동탄구 아파트값은 올해 누적 4.48% 상승하며 서울 상승률을 웃돌고 있다. 특히 5월 넷째 주 기준 주간 상승률은 0.49%로 전국 최고 수준을 기록했다.

삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 인접한 '반도체 셔세권(셔틀버스+역세권)' 지역의 집값 상승세가 이어지고 있다. 특히 화성시 동탄구는 올해 아파트값 상승률이 서울을 웃돌고, 주요 단지들이 '국평(국민평형) 20억 시대'에 진입하면서 동일 생활권 내에서 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 주거용 오피스텔에도 관심이 확대되는 분위기다.

한국부동산원에 따르면 화성시 동탄구 아파트값은 올해 누적 4.48% 상승하며 서울(3.68%)보다 높은 상승률을 기록했다. 특히 5월 넷째 주 기준 동탄구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.49% 상승하며 전국 최고 상승률을 나타냈다.

동탄역롯데캐슬 등 주요 아파트 단지가 연이어 신고가를 기록하며 집값 상승세를 이끄는 가운데, 주거용 오피스텔을 대안으로 검토하는 실수요자들도 늘고 있다는 분석이다. GTX-A와 SRT, 반도체 산업벨트 등 핵심 입지 요소를 공유하면서도 아파트에 비해 상승금액이 적은만큼 상대적으로 낮은 가격대로 진입할 수 있고 추가 상승여력이 크다는 점이 주목받고 있다.

1일 찾은 경기 화성 동탄구 일대 공인중개사무소. 최근 집값 상승세의 배경을 묻자 현지 중개업소들은 주저 없이 "반도체 호황"을 꼽았다. 삼성전자(005930)와 SK하이닉스(000660) 직원들의 실수요가 꾸준히 유입되면서 매물이 빠르게 소진되고, 신고가 거래도 잇따르고 있다는 설명이다.

올해 집값 상승률 동탄 4.48%-수지 8.16%
대출 6억까지 되는 15억 이하 아파트 많아
동탄-기흥 실거주 의무 없어, 갭투자 가능
성과급-사내대출發 주택 매수세 영향 전망

삼성전자·SK하이닉스 등 반도체 대기업의 호황이 부동산 시장으로 번지고 있습니다. 임직원 실수요와 성과급 유동성이 반도체 클러스터 배후 생활권에 집중되면서, 용인 수지·수원 영통·화성 동탄 등 이른바 '반세권(반도체+역세권)'이 올해 집값 상승의 진원지로 떠올랐습니다.

동탄신도시 주요 아파트 단지에서 신고가 거래가 이어지면서 동탄역 생활권 내 주거용 오피스텔에도 관심이 이어지고 있다. 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와의 접근성, GTX-A 개통 등의 영향으로 동탄 지역 주거 선호도가 높아지면서 다양한 주거 상품을 찾는 수요가 나타나고 있다는 분석이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 오산동 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 84㎡는 최근 20억8,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 동탄린스트라우스더레이크와 동탄역 반도유보라 아이비파크 등 주요 단지에서도 신고가 거래가 이어지고 있다.

[파이낸셜뉴스] 반도체 산업의 생산성 확대와 고소득 종사자 유입이 경기 남부 지역 주택 시장의 거래 특성을 변화시키고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스 등 주요 제조 기업들의 업황 개선에 따라 자금력을 갖춘 가구들이 직주근접 환경과 교통 인프라가 정비된 화성 동탄신도시 일대로 유입되는 흐름이다.

최근 동탄 지역 주택 시장에서는 30대 중심의 실수요층이 매수 주체로 부상하는 양상이 나타난다. 반도체 업황의 회복과 성과급 지급 등에 따라 실질 소득이 늘어난 세대들이 주거 편의성과 출퇴근 효율성을 고려해 자가 마련에 나선다는 분석이 주를 이룬다.

동탄신도시 주요 아파트들이 잇따라 신고가를 경신하며 이른바 '국평(국민평형) 20억 클럽' 시대가 본격화되고 있다. GTX-A와 반도체 산업벨트 수혜 기대감이 맞물리면서 동탄역 생활권 전반의 주거 가치 역시 함께 상승하는 분위기다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 화성시 오산동 '동탄역롯데캐슬' 전용 84㎡는 최근 20억8,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전용 102㎡ 역시 이달 22억4,000만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.

동탄 내 다른 단지들도 상승 흐름을 이어가고 있다. 송동 '동탄린스트라우스더레이크' 전용 106㎡는 최근 13억800만 원에 거래됐으며, 여울동 '동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0' 역시 신고가 거래가 이어졌다.
동탄 집값 상승의 배경으로는 반도체 산업벨트와 광역교통망 개선 기대감이 꼽힌다.

동탄은 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 인접해 있으며, 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 조성 기대감까지 더해지며 직주근접 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 최근에는 반도체 업황 개선 기대감과 함께 관련 종사자들의 주거 수요도 확대되고 있다.

여기에 GTX-A와 SRT를 통한 서울 접근성 개선 효과도 시장 기대감을 높이고 있다. 특히 GTX-A 전 구간 개통 기대감이 반영되며 동탄역 생활권 선호도가 더욱 높아지고 있다는 분석이다.